有大事!房贷政策调整,利率、月供、房价怎么走?
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有大事!房贷政策调整,利率、月供、房价怎么走?
2019-10-09 14:43:09 来源: 互联网

今天是长假后第一天上班,想必有不少人还沉浸在假期愉快的氛围中不能自拔。

没关系,小编说个消息,保证你一下子回到现实。

从今天起,全国范围内的房贷利率“换锚”正式落地。根据央行房贷利率新政,10月8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。

翻译一下,未来房贷利率将跟着LPR起伏,房贷利率打折时代结束了!

那么,此次调整之后,个人月供是升是降?未来房贷利率走势会怎样?房价又会怎么走?

这些问题,今天小编一一为你解答。

新版房贷利率来了!

先说“换锚”。

自2015年10月24日以来,我国个人住房商业贷款5年及以下的基准利率为4.75%,5年以上为4.90%。

目前,国内绝大多数住房贷款年限均在5年以上,4.90%这一基准利率通常也是银行及购房者参考的标准。

今年8月25日,央行发布公告称,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成;首套房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

也就是说,自10月8日起,房贷利率不再与基准利率挂钩,而是挂钩LPR利率,这也被市场称作房贷利率“换锚”。

房贷利率与改革前变化不大

很多人都关心“换锚”后,房贷利率是升是降?月供是多了还是少了?

其实,早在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上,央行副行长刘国强就明确表示:有一点是肯定的,房贷利率不下降!

从LPR落地情况看,改革前后,房贷利率变化不大。

先看北京。

北京地区房贷利率“换锚”后的利率下限为:首套房利率不低于LPR加55个基点,二套房不低于LPR加105个基点。

按照9月20日央行首次公布的5年期以上LPR(4.85%)计算,10月8日起北京执行的个人住房贷款利率为:首套住房不低于5.4%;二套住房不低于5.9%。

据北京一房产中介透露,此前北京地区大部分银行执行首套5.39%、二套5.88%房贷利率水平。

也就是说,执行新政后,北京房贷利率较之前略有提升,但变化不大。

再看苏州。

苏州首套房利率为LPR基础上至少加120个基点,二套房加150个基点。改革之前,首套房贷款利率为基准利率上浮25%,二套房为上浮30%。“换锚”之后,总体上与之前大致相当。

对于大家普遍关心的存量房贷利率如何“换锚”的问题。央行要求,存量贷款利率仍按原合同约定执行。

但据相关人士表示,存量贷款“换锚”相关政策正在研究中,但有一个基本原则,即保护借贷双方的合法权益。

房贷利率不会持续走低

目前市场普遍预期,未1000来LPR会有一定程度的向下浮动空间,这是否意味着房贷利率也会一路走低?

如果LPR调整了但加点水平保持不变,那么房贷利率确实有可能发生变化。

但是,当前房地产调控强调因城施策,各地供需状况有所区别,当地的市场利率定价自律机制在房贷利率定价中会发挥重要作用。

比如,个别城市因为LPR调整导致房贷利率变化,使得当地房地产市场供需矛盾突出,那么,定价自律机制就会对当地市场利率进行指导,利率下限可能会调整得相对频繁,如一两个月就调整一次,以保持当地房地产市场的基本稳定。

央行表示,对于房地产市场,要坚决贯彻落实7月30日中央政治局会议的要求,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定。

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